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2018-03-23爱琴海商业集团:大周期下的卓越运营

 

3月22日,由观点地产新媒体主办,主题为“小年大周期”的2018观点年度论坛在深圳开幕。活动中,爱琴海商业集团凭借在过去一年优异的表现,荣获“2018中国商业地产卓越品牌”荣誉。

 

卓越品牌,金融属性更强

作为主题演讲嘉宾,爱琴海商业集团CEO兼总裁张华容在论坛上表示,爱琴海商业集团作为进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的资产管理平台,过去的几年中一直坚持提升资产收益、增强金融互动的良好运作,为合作伙伴找到了解决核心问题的平衡杠杆。

 

 

她提到,无论是新增资产的运营,还是存量资产的盘活,亦或商业不动产的金融证券化,资产的收益率是业主和资本方考虑的最基本诉求,也是爱琴海商业集团区别于其他运营商的核心业务能力。

 

通过与爱琴海商业集团的合作,商业不动产在EBITDA、得铺率、出租率、坪效等关键数据上都会得到提升。以EBITDA(税息折旧及摊销前利润)为例,EBIDA的最大化一直爱琴海运营团队的管理目标。因为该数据一个切片指标,资本市场对商业物业的估值,基于未来能赚多少钱,而不是建造项目已经花了多少钱,所以这一关键指标的提升,无论是为商业物业持有者融资还是在最后退出时,都能大大提升资产水平。

 

 

不仅如此,2018年,爱琴海依托慈溪、贵阳项目进行了的金融产品上的创新,同时爱琴海商业集团也在用商业经营性收入运作一些金融产品,商业物业的金融价值和金融属性越来越强,也是对开发商和房地产运营企业做金融互动的一个良好方向。

 

产品思维加科学运营,成就商业新地标

作为国内知名的购物中心品牌,爱琴海购物公园一直致力于洞察并创造性满足消费者的体验型需求,爱琴海所打造的“光的空间”、屋顶马术场、室内冰雪乐园、天空婚礼堂在业界均属首创。以“爱琴海小店长日”、“镜像艺术大展”、“π工场”等场景体验也成为了近年来被广泛报道的成功案例。而爱琴海特色化的外立面以及室内场景氛围,也逐渐形成了自身的标签化特色。

 

 

除此之外,爱琴海商业集团近年来一直在推动组织的数据化变革,尤其是提升自身对数据的运营能力,通过多个商业系统的打通与互联,建立更加有效地连接消费者,实现精准营销以及全生命周期数据的运营,为消费提供线上线下一体化的全新的消费体验。

 

此次荣获“2018中国商业地产卓越品牌”是对爱琴海商业集团在商业中不懈追求的认可与肯定,未来,爱琴海商业集团将继续依靠扎实的运营业绩与良好的市场口碑,实现在全国领域的快速拓展,继续巩固商业地产轻资产运营第一品牌的市场地位。

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